Wohnportfolio Obránců míru
Ein geschlossenes Portfolio aus 16 Eingängen und 128 Wohneinheiten in der Lage Obránců míru. Sanierungsbedürftig, mit klarem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Nettorendite.
Obránců míru — eine zusammenhängende Lage
Das gesamte Portfolio befindet sich in der geschlossenen Lage Obránců míru. Die Konzentration von 16 Eingängen an einem Ort bringt entscheidende Vorteile: eine einheitliche Sanierung, eine effiziente Immobilienverwaltung und eine stärkere Verhandlungsposition beim Einkauf von Material und Dienstleistungen.
Für den Investor bedeutet das Übersicht und Kontrolle — Sie wissen genau, was Sie besitzen, wo es liegt und wie das Portfolio als Ganzes funktioniert. Eine Lage mit Wohnbebauung bietet eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.
16 Eingänge, 128 Wohneinheiten
Das Portfolio ist in 16 Eingänge unterteilt; jeder Eingang umfasst 8 Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Größe von 53 m².
Wohnungen vor der Sanierung
Die Wohneinheiten befinden sich derzeit im Zustand vor der Sanierung. Genau das ist der Moment, in dem Investitionsspielraum entsteht — Sie steigen zu einem günstigen Preis vor der Wertsteigerung ein.
Die Sanierung ermöglicht es, den Standard der Wohnungen zu vereinheitlichen, den Mietwert zu erhöhen und das gesamte Portfolio in eine höhere Preisklasse zu heben.
Wertsteigerung nach der Sanierung
Der Investor erwirbt die Einheiten (im Wohnungseigentum) für rund 22 000 Kč/m², während der Wert nach der Sanierung 47 000 Kč/m² erreicht. Bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 53 m² entspricht das einem Wert von etwa 2,49 Mio. Kč pro Wohnung — also rund 19,9 Mio. Kč Wert pro Eingang (8 Wohnungen) nach der Sanierung.
Die angegebenen Werte stellen das Potenzial des Portfolios nach Abschluss der Sanierung dar. Das konkrete Ergebnis hängt vom Umfang der Sanierung und der Marktentwicklung ab.
Investoren, die einen ganzen Eingang besitzen möchten
Obránců míru richtet sich an Investoren, die eine größere Einheit als eine einzelne Wohnung suchen — die einen oder mehrere Eingänge besitzen und ein langfristiges Mietportfolio aufbauen.
Investoren, die ganze Eingänge suchen, nicht einzelne Wohnungen
Investoren, die ein langfristiges Mietportfolio aufbauen
Investoren, die skalieren möchten — von 1 bis 16 Eingängen
Parameterübersicht
Eine Zusammenfassung der wichtigsten technischen Daten des gesamten Portfolios.
| Anzahl der Eingänge | 16 |
|---|---|
| Wohneinheiten | 128 |
| Wohnungen pro Eingang | 8 |
| Durchschnittliche Wohnungsgröße | 53 m² |
| Eigentum | Wohnungseigentum |
| Zustand | Vor der Sanierung |
| Kaufpreis | 22 000 Kč/m² |
| Wert nach der Sanierung | 47 000 Kč/m² |
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Jan Řeháček · +420 608 177 099